Ngày nay trong thời đại kinh tế hóa phát triển, thị trường bất động sản dần trở nên sôi động và nhiều nhà đầu tư đua nhau vào lĩnh vực này. Nhằm giúp các doanh nghiêp trẻ và nhà đầu tư kịp thời nắm bắt xu thể của của thị trường bất động sản. Như trước đây, muốn kinh doanh bất động sản doanh nghiệp phải có vốn từ 20 tỷ đồng trở lên (Khoản 1 Điều 10 Luật Kinh Doanh Bất động sản). Thế nhưng, Luật đầu tư 2020 ra đời đã xoá bỏ đi điều kiện này. Do đó, cơ hội thành lập công ty bất động sản sẽ dành cho mội người. Vì vậy chỉ cần có ý tưởng là chúng ta có thể khởi nghiệp thành lập công ty với ngành kinh doanh bất động sản.
Việt Luật hân hạnh được đồng hành hỗ trợ quý doanh nhân khởi nghiệp với thủ tục thành lập công ty ngành bất động sản.
>> Xem thêm: Dịch vụ thành lập công ty trọn gói
NHỮNG THÔNG TIN CẦN BIẾT KHI THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Ngành, nghề kinh doanh
Theo quy định tại Quyết định số 27/2018/QĐ-TTg ban hành ngày 06/07/2023 về Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam thì tên ngành, mã ngành tham khảo liên quan đến Bất động sản:
| STT | Tên ngành nghề | Mã ngành |
| 1. | Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê. | 6810 |
| 2. | Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất | 6820 |
Tham khảo chi tiết ngành ở nội dung bên dưới
Loại hình doanh nghiệp
Theo quy định của Luật Doanh nghiệp 2020 thì có 5 loại hình Doanh nghiệp, bao gồm:
- Công ty TNHH một thành viên;
- Công ty TNHH 2 thành viên trở lên;
- Công ty Cổ phần;
- Công ty Hợp danh;
- Doanh nghiệp tư nhân
Quý khách tham khảo thêm: So sánh các loại hình doanh nghiệp theo Luật Doanh nghiệp 2020
Hiện nay, loại hình Doanh nghiệp được lựa chọn thành lập nhiều nhất là Công ty Trách nhiệm hữu hạn, sau đó là Công ty Cổ Phần.
Tên doanh nghiệp
Quý khách được chọn tên theo sở thích của mình => Việt Luật hỗ trợ tra cứu miễn phí trước khi sử dụng.
Tên doanh nghiệp = Loại hình doanh nghiệp + Tên riêng.
Ví dụ: CÔNG TY TNHH BẤT ĐỘNG SẢN ĐẤT VÀNG; CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN RỒNG XANH…
Quý khách tham khảo thêm về những lưu ý khi đặt tên tại Lưu ý khi đặt tên Doanh nghiệp
Vốn điều lệ
Theo quy định cũ tại Khoản 1 – Điều 10 Luật Bất động sản 2014 thì:
Điều 10. Điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp) và có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Tuy nhiên, Khoản này được sửa đổi bởi Điểm a Khoản 2 Điều 75 Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực từ ngày 01/01/2021:
Điều 75. Sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật có liên quan đến đầu tư kinh doanh
..
2. Sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 như sau:
a) Sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 10 như sau:
“1. Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”;
=> Như vậy, khi thành lập công ty bất động sản, quý khách không cần phải đăng ký số vốn điều lệ là 20 tỷ. Tuy nhiên, cần lựa chọn số vốn thích hợp theo khả năng tài chính của mình. Không nên đăng ký quá thấp hoặc quá cao vì thủ tục tăng vốn điều lệ công ty tương đối đơn giản, trong khi đó thủ tục giảm vốn điều lệ công ty lại gây khó nhiều khó khăn.
Thời hạn góp vốn: trong vòng 90 ngày kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, Chủ sở hữu, thành viên, cổ đông công ty phải góp vốn cho công ty đủ và đúng loại tài sản đã cam kết khi đăng ký thành lập doanh nghiệp.
Trụ sở công ty
- Có đủ 4 cấp hành chính (Số nhà kèm tên đường + tên phường/ xã/ thị trấn + tên quận/ huyện/ thị xã/TP thuộc tỉnh + TP trung ương/ tỉnh)
- Có số nhà (đối với Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội thì bắt buộc phải có số nhà, tuy nhiên tại các Tỉnh khác thì số nhà không bắt buộc nếu chưa có);
- Trường hợp thuê tại tòa nhà thì phải có số tầng, lầu;
- Không được lấy địa chỉ không có thực (địa chỉ ma) để đặt trụ sở;
- Không dùng chung cư để làm địa chỉ trụ sở, nếu trường hợp căn hộ hỗ hợp kinh doanh và ở (officetel) thì cần có xác nhận của Chủ đầu tư;
- Nên có Hợp đồng thuê trụ sở nếu không phải là nhà riêng.
Quý khách cũng có thể tham khảo dịch vụ thuê văn phòng ảo của Việt Luật tiết kiệm chi phí, ưu đãi ngập tràn.
Ngoài ra, quý khách cần cung cấp số điện thoại công ty thông báo với Sở Kế hoạch và Đầu tư và cơ quan thuế.
Người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp
- Là cá nhân đại diện cho doanh nghiệp thực hiện các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch của doanh nghiệp, đại diện cho doanh nghiệp với tư cách người yêu cầu giải quyết việc dân sự, nguyên đơn, bị đơn, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trước Trọng tài, Tòa án và các quyền, nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.
- Doanh nghiệp phải bảo đảm luôn có ít nhất một người đại diện theo pháp luật cư trú tại Việt Nam.
- Giữ các chức vụ như: Giám đốc, Tổng Giám đốc, Chủ tịch công ty, Chủ tịch Hội đồng thành viên, Chủ tịch Hội đồng quản trị…
THỦ TỤC THÀNH LẬP CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN (kể từ 15/02/2024)
Bước 1: Tư vấn pháp lý và hỗ trợ khách hàng chuẩn bị hồ sơ
- Đối với cá nhân là chủ sở hữu, thành viên, cổ đông hoặc là người đại diện theo pháp luật
- Căn cước công dân;
- Hộ chiếu.
- Đối với tổ chức là chủ sở hữu, thành viên, cổ đông
- Giấy tờ pháp lý (Bản sao y Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp)
- Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người đại diện theo ủy quyền.
Bước 2: Soạn thảo hồ sơ và hướng dẫn khách ký tên
- Đơn đề nghị thành lập doanh nghiệp;
- Điều lệ công ty;
- Danh sách thành viên (trường hợp công ty TNHH 2 thành viên trở lên và công ty hợp danh);
- Danh sách cổ đông sáng lập (đối với công ty cổ phần);
- Bản sao y chứng thực CCCD của:
- Người đại diện theo pháp luật;
- Chủ sở hữu, thành viên, cổ đông là cá nhân;
- Người đại diện theo ủy quyền (trường hợp chủ sở hữu, thành viên, cổ đông là tổ chức);
- Bản sao Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh trường hợp chủ sở hữu, thành viên, cổ đông là tổ chức.
- Giấy ủy quyền cho Việt Luật nộp hồ sơ.
Bước 3: Nộp hồ sơ cho cơ quan đăng ký kinh doanh và đóng tiền bố cáo
- Việt Luật thay mặt quý khách hàng nộp hồ sơ và xử lý khi gặp vấn đề;
- Hoặc quý khách có thể tham khảo tại Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp
Bước 4: Nhận kết quả
Sau thời gian từ 3 – 5 ngày làm việc, quý khách sẽ nhận được Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp nếu hồ sơ hợp lệ.
Bước 5: Khắc dấu
Trong vòng 01 ngày kể từ ngày doanh nghiệp có Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, công ty Việt Luật sẽ giao con dấu cho doanh nghiệp.
Luật Doanh nghiệp 2020 ra đời và có hiệu lực từ 1/1/2021 quy định rất nhiều vấn đề có tính tiến bộ trong quản lý hành chính nhà nước về doanh nghiệp. Một trong số đó là quy định về con dấu. Theo đó, doanh nghiệp có trọn quyền quyết định về việc tạo ra và sử dụng con dấu. Doanh nghiệp có thể có nhiều con dấu và tự do chọn hình dạng, kích thước và màu sắc cho con dấu.
Bước 6: Những nghĩa vụ cơ bản sau khi thành lập
Quý khách tham khảo thêm thủ tục cần làm sau khi có Giấy phép tại link sau: Những việc cần làm sau khi có Giấy phép
NỘI DUNG CHI TIẾT NGÀNH, NGHỀ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
6810: Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
68101: Mua, bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở
Nhóm này gồm:
– Hoạt động kinh doanh mua/bán nhà để ở và quyền sử dụng đất để ở
Loại trừ:
– Phát triển xây dựng nhà cửa, công trình để bán được phân vào nhóm 41010 (Xây dựng nhà để ở) và 41020 (Xây dựng nhà không để ở).
– Chia tách và cải tạo đất được phân vào nhóm 42990 (Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác).
68102: Mua, bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở
Nhóm này gồm:
– Hoạt động kinh doanh mua/bán nhà và quyền sử dụng đất không để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho,..
68103: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất ở:
Nhóm này gồm:
– Cho thuê nhà, căn hộ có đồ đạc hoặc chưa có đồ đạc hoặc các phòng sử dụng để ở lâu dài, theo tháng hoặc theo năm.
– Hoạt động quản lý nhà, chung cư
Loại trừ:
– Hoạt động của khách sạn, nhà nghỉ, lều trại, cắm trại du lịch và những nơi không phải để ở khác hoặc phòng cho thuê ngắn ngày được phân vào nhóm 55101 (Khách sạn), nhóm 55102 (Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày), nhóm 55103 (Nhà khách, nhà nghỉ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày).
– Hoạt động của khách sạn và những căn hộ tương tự được phân vào nhóm 55101 (Khách sạn), nhóm 55102 (Biệt thự hoặc căn hộ kinh doanh dịch vụ lưu trú ngắn ngày).
68104: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở
Nhóm này gồm:
– Cho thuê nhà, đất không phải để ở như văn phòng, cửa hàng, trung tâm thương mại, nhà xưởng sản xuất, khu triển lãm, nhà kho, trung tâm thương mại…
– Hoạt động điều hành, quản lý nhà và đất không phải để ở.
68109: Kinh doanh bất động sản khác
Bao gồm: các hoạt động kinh doanh bất động sản không thuộc các nhóm trên như cho thuê các khoảng không tại tòa nhà, hoạt động điều hành quản lý các tòa nhà thuộc Chính phủ…
6820: Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất
Nhóm này gồm:
– Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như:
+ Hoạt động của các đại lý kinh doanh bất động sản và môi giới.
+ Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
+ Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
+ Dịch vụ định giá bất động sản.
+ Sàn giao dịch bất động sản.
Loại trừ:
– Hoạt động pháp lý được phân vào nhóm 69101 (Hoạt động đại diện, tư vấn pháp luật).
– Dịch vụ hỗ trợ cơ sở vật chất được phân vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp).
– Quản lý các cơ sở, như các cơ sở quốc phòng, nhà tù hoặc các cơ sở khác (trừ quản lý phương tiện máy vi tính) được phân vào nhóm 81100 (Dịch vụ hỗ trợ tổng hợp).
68201: Tư vấn, môi giới bất động sản, quyền sử dụng đất
Nhóm này gồm:
– Việc cung cấp các hoạt động kinh doanh bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng bao gồm các dịch vụ liên quan đến bất động sản như:
+ Hoạt động của các đại lý kinh doanh bất động sản và môi giới.
+ Trung gian trong việc mua, bán hoặc cho thuê bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
+ Quản lý bất động sản trên cơ sở phí hoặc hợp đồng.
+ Dịch vụ định giá bất động sản.
+ Sàn giao dịch bất động sản.
68202: Đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất
Nhóm này gồm:
– Việc cung cấp dịch vụ đấu giá bất động sản, quyền sử dụng đất trên cơ sở phí hoặc hợp đồng
HỖ TRỢ SAU KHI THÀNH LẬP CÔNG TY TRỌN GÓI TẠI VIỆT LUẬT:
Việt Luật hiểu rõ sự khó khăn và những thắc mắc trong vấn đề pháp lý của các doanh nghiệp mới thành lập, Công ty tư vấn Việt Luật sẽ hỗ trợ và tư vấn tường tận những câu hỏi của quý khách hàng về các vấn đề sau khi thành lập công ty như:
- MIỄN PHÍ BÁO CÁO THUẾ 03 THÁNG
- Tư vấn cho khách hàng về các hoạt động của doanh nghiệp (qua email, thư, fax).
- Soạn thảo các hồ sơ nội bộ của doanh nghiệp, gồm:
- Điều lệ;
- Biên bản góp vốn thành lập công ty, bầu chủ tịch, cử người đại diện theo pháp luật;
- Quyết định bổ nhiệm giám đốc;
- Quyết định bổ nhiệm kế toán trưởng;
- Chứng nhận sở hữu cổ phần;
- Sổ cổ đông;
- Thông báo lập sổ cổ đông…
- Cung cấp văn bản pháp luật theo yêu cầu (qua email).
- Tư vấn khởi nghiệp giúp bạn an tâm hơn khi thành lập mới công ty
Các dịch vụ khác của Việt Luật
Công Ty TNHH Tư Vấn Xúc Tiến Đầu Tư Việt Luật có thâm niên hơn 15 năm và hỗ trợ cho hơn 100.000 lượt khách trong vấn đề Thành lập doanh nghiệp, chúng tôi còn hỗ trợ tư vấn MIỄN PHÍ các vấn đề liên quan đến doanh nghiệp: Tư vấn thành lập VPĐD, Đầu tư nước ngoài, Thay đổi nội dung ĐKKD,… Chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng thực hiện thủ tục pháp lý và đưa ra giải pháp cho mọi vướng mắc để tiết kiệm chi phí, thời gian tối đa cho bạn.
Tham khảo thủ tục thành lập doanh nghiệp theo các loại hình:
+ Thủ tục thành lập doanh nghiệp tư nhân
+ Thành lập công ty TNHH Một thành viên
+ Thủ tục thành lập công ty TNHH Hai thành viên trở lên
QUÝ KHÁCH VUI LÒNG LIÊN HỆ VIỆT LUẬT ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CHI TIẾT:
Tòa nhà Số 2 Hoa Phượng, Phường 2, Quận Phú Nhuận, TP.HCM
Điện thoại: 028.7777.5678 (30 lines)
Hotline: 0934 234 777 (Ms Sương) – 0936 234 777 (Mr Mẫn)
Gửi thư tư vấn hoặc yêu cầu dịch vụ qua email: Tuvan@vietluat.vn
