Quy định về cho thuê căn hộ để lưu trú du lịch

Hiện nay, tình hình thuê căn hộ chung cư để lưu trú ngày càng phát triển rộng rãi. Ngày 27/02/2025, Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 26/2025/QD-UBND quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư, theo đó, cấm cho thuê căn hộ chung cư để làm lưu trú du lịch, chỉ được khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch khi đáp ứng đầy đủ điều kiện. Mời bạn đọc tham khảo trong bài viết dưới đây.

Tham khảo thêm: Dịch vụ thành lập công ty trọn gói và Dịch vụ thành lập công ty nước ngoài

Mục lục

ĐIỀU KIỆN ĐỂ CHO THUÊ CĂN HỘ CHUNG CƯ LÀM DỊCH VỤ LƯU TRÚ DU LỊCH

Cho thuê căn hộ làm lưu trú du lịch cần thực hiện việc gì?

Theo quy định tại Khoản 1 – Điều 12 – Quyết định 26/2025/QĐ-UBND thì điều kiện khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư thì khai thác căn hộ làm dịch vụ lưu trú du lịch trong nhà chung cư tại Thành phố Hồ Chí Minh cần đáp ứng các điều kiện sau:

Phải là căn hộ dùng làm cơ sở lưu trú du lịch thuộc nhà chung cư có mục tiêu sử dụng logic (sau đây gọi là căn hộ du lịch);
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch; căn hộ du lịch phải đáp ứng các điều kiện, tiêu chuẩn theo quy định pháp luật về du lịch;
Đáp ứng quy định của pháp luật về ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện.

Do vậy khi kinh doanh dịch vụ cho thuê căn hộ làm lưu trú du lịch, các bạn cần thực hiện các việc sau:

Đăng ký kinh doanh
Xin cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự, đảm bảo về công tác PCCC.
Đăng ký tạm trú, lưu trú.

THỦ TỤC ĐĂNG KÝ KINH DOANH CHO THUÊ CĂN HỘ LÀM LƯU TRÚ DU LỊCH

Bước 1: Đăng ký kinh doanh

Có 2 loại hình bạn có thể lựa chọn để đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ làm lưu trú du lịch là Hộ kinh doanh hoặc Công ty/Doanh nghiệp. Dưới đây là 1 số thông tin liên quan, mời bạn đọc tham khảo.

Mã ngành tham khảo

STT	Tên ngành	Mã ngành
1	Dịch vụ lưu trú ngắn ngày	5510
2	Cơ sở lưu trú khác Chi tiết: Cơ sở lưu trú khác chưa được phân vào đâu.	5590
3	Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê Chi tiết: Cho thuê, điều hành, quản lý nhà và đất không để ở. Kinh doanh bất động sản khác.	6810

Thông tin cần cung cấp

Tên công ty/hộ kinh doanh => Việt Luật hỗ trợ tra cứu
Địa chỉ công ty/hộ kinh doanh: Đầy đủ tên đường, ấp, thôn và các cấp hành chính.
Vốn điều lệ: Đăng ký theo khả năng tài chính
Số điện thoại liên hệ
CCCD của thành viên/chủ sở hữu/cổ đông, người đại diện theo pháp luật, chủ hộ kinh doanh

Hình thức nộp hồ sơ, nhận kết quả và thời gian xử lý

	Nộp hồ sơ	Nhận kết quả	Thời gian xử lý
Thành lập công ty	Trực tuyến	Trực tuyến	3 ngày làm việc
Thành lập hộ kinh doanh	Trực tuyến hoặc trực tiếp	Chủ hộ trực tiếp nhận kết quả	3 ngày làm việc

Bước 2: Đảm bảo phòng cháy chữa cháy

Việc đáp ứng điều kiện Phòng cháy chữa cháy (PCCC) tại cơ sở kinh doanh là yêu cầu bắt buộc nhằm đảm bảo an toàn cho con người và tài sản, đồng thời tuân thủ quy định pháp luật.
Cơ sở kinh doanh phải trang bị đầy đủ hệ thống PCCC như bình chữa cháy, hệ thống báo cháy, hệ thống chữa cháy tự động (nếu cần), lối thoát hiểm và đèn chỉ dẫn rõ ràng.
Ngoài ra, chủ cơ sở và nhân viên cần được tập huấn định kỳ về kỹ năng PCCC, cách sử dụng thiết bị chữa cháy cũng như phương án thoát nạn khi có sự cố xảy ra. Việc kiểm tra, bảo trì hệ thống PCCC phải được thực hiện thường xuyên để đảm bảo luôn hoạt động hiệu quả.
Đáp ứng tốt các điều kiện này không chỉ giúp giảm thiểu rủi ro cháy nổ mà còn tạo môi trường kinh doanh an toàn, nâng cao uy tín và trách nhiệm của doanh nghiệp đối với cộng đồng.

==> Liên hệ Đội cảnh sát Phòng cháy chữa cháy nơi hộ kinh doanh và công ty đặt trụ sở để được cấp Biên bản kiểm tra cơ sở, đáp ứng đủ điều kiện kinh doanh hoặc nộp hồ sơ xin cấp văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy và chữa cháy của cơ quan Cảnh sát phòng cháy và chữa cháy.

Bước 3: Xin Giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự

Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện an ninh trật tự

Điều kiện về người chịu trách nhiệm ANTT

Người chịu trách nhiệm về an ninh, trật tự của cơ sở kinh doanh phải không thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Đối với người Việt Nam:

Đã bị khởi tố hình sự mà các cơ quan tố tụng của Việt Nam hoặc của nước ngoài đang tiến hành điều tra, truy tố, xét xử.
Có tiền án về các tội xâm phạm an ninh quốc gia hoặc các tội khác do lỗi cố ý bị kết án từ trên 03 năm tù trở lên chưa được xóa án tích; đang trong thời gian được tạm hoãn chấp hành hình phạt tù; đang chấp hành hình phạt cải tạo không giam giữ; đang bị quản chế, cấm cư trú, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm kinh doanh ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện về an ninh, trật tự theo quyết định của Tòa án.
Đang bị áp dụng biện pháp giáo dục tại xã, phường, thị trấn; có quyết định áp dụng biện pháp xử lý hành chính trong thời gian chờ thi hành quyết định; đang nghiện ma túy; đang được tạm hoãn, tạm đình chỉ chấp hành quyết định đưa vào cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc; đã bị áp dụng các biện pháp xử lý hành chính nhưng chưa đủ thời hạn để được coi là chưa bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính;

b) Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài mang hộ chiếu nước ngoài và người nước ngoài:

Chưa được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp phép cư trú.

Cơ quan có thẩm quyền

Công an cấp xã chịu trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận đủ điều kiện về an ninh, trật tự và quản lý các cơ sở kinh doanh, bao gồm: Cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú có quy mô kinh doanh dưới 10 phòng, cơ sở kinh doanh là hộ kinh doanh.
Phòng Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội Công an các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chịu trách nhiệm cấp Giấy phép cho cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú có quy mô trên 20 phòng.
Cục Cảnh sát quản lý hành chính về trật tự xã hội Bộ Công an cấp Giấy phép cho cơ sở kinh doanh dịch vụ lưu trú được xếp hạng từ 05 sao trở lên.

Thành phần hồ sơ

Bản sao y Giấy phép kinh doanh tại Bước 1;
Biên bản làm việc đáp ứng đủ điều kiện PCCC Bước 2;
Hợp đồng thuê;
Bản khai lý lịch kèm theo Phiếu lý lịch tư pháp hoặc Bản khai nhân sự của người chịu trách nhiệm về an ninh, trật tự của cơ sở kinh doanh.

Thời gian xử lý

Trong thời gian từ 4-5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (Có kiểm tra cơ sở)

Nộp báo cáo

Cơ sở kinh doanh có trách nhiệm báo cáo định kỳ hàng quý (hoàn thành trong tuần cuối cùng của quý) tình hình, kết quả thực hiện các quy định về an ninh, trật tự của cơ sở kinh doanh theo mẫu ĐK13.
Cơ sở kinh doanh có trách nhiệm báo cáo đột xuất các vụ việc hoặc thông tin liên quan đến lĩnh vực an ninh, trật tự tại cơ sở kinh doanh gửi cơ quan Công an nơi gần nhất và cơ quan Công an trực tiếp quản lý.