Năm 2024, cá nhân và tổ chức kinh doanh bất động sản có bắt buộc thành lập doanh nghiệp không?
Theo Điều 9 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân và tổ chức kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định pháp luật, có ngành nghề kinh doanh bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản).
Tuy nhiên, có một số trường hợp ngoại lệ không yêu cầu thành lập doanh nghiệp nhưng vẫn phải kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật:
- Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.
- Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, hoặc diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh.
- Bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc diện tích sàn dưới mức quy mô nhỏ.
Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ là gì?
Theo Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải thỏa mãn các điều kiện sau:
- Không phải lập dự án đầu tư theo quy định về xây dựng và nhà ở.
- Giá trị hợp đồng không quá 300 tỷ đồng và không có hơn 10 giao dịch trong một năm. Nếu chỉ có một giao dịch trong năm, thì không tính giá trị.
Bất động sản không nhằm mục đích kinh doanh và quy mô nhỏ là gì?
Theo Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP, việc bán, cho thuê, hoặc cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc diện tích sàn xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc có quy mô nhỏ bao gồm:
- Cá nhân không cần lập dự án đầu tư theo quy định về xây dựng và nhà ở.
- Tổ chức không có giá trị hợp đồng quá 300 tỷ đồng và không có hơn 10 giao dịch trong một năm. Nếu chỉ có một giao dịch trong năm, thì không tính giá trị.
Hình thức kinh doanh bất động sản cho tổ chức và cá nhân trong nước
Theo Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, tổ chức và cá nhân trong nước có thể kinh doanh bất động sản qua các hình thức sau:
- Đầu tư xây dựng nhà ở, công trình để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê, hoặc cho thuê lại quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật.
- Mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, hoặc diện tích sàn để bán, cho thuê, cho thuê mua.
- Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để chuyển nhượng, cho thuê.
- Thuê nhà ở, công trình xây dựng, hoặc diện tích sàn để cho thuê lại.
- Thuê quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để cho thuê lại.
- Nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản để tiếp tục đầu tư và kinh doanh.
THÔNG TIN LIÊN HỆ:
Địa chỉ: Số 2 Hoa Phượng, P. 2, Quận Phú Nhuận, TP Hồ Chí Minh
Điện thoại tư vấn: 08 3517 2345 (20 lines)
Hotline: 0934 234 777 (Ms. Sương) – 0936 234 777 (Mr. Mẫn)